נדל”ניסטים הישראלים שוב רעבים להשקעות בשוק המזרח אירופי — והפעם על הכוונת נמצאת בעיקר פולין, כך פורסם היום ב’דה מרקר’. הפעילות הישראלית בפולין הואצה משמעותית בשנים האחרונות. חלק מהחברות הישראליות פועלות בתחום הייזום או הבנייה למגורים — ובהן הכשרת הישוב, קבוצת לוזון ואפריקה נכסים, שבונות אלפי יח”ד ברחבי המדינה.
אחת החברות הישראליות הגדולות הפעילות בפולין היא קבוצת לוזון (לשעבר קבוצת דורי), הפועלת במדינה באמצעות החברה הבת (66%) רונסון. בתחילת 2017 חתמה לוזון על הסכם לרכישת קרקע בוורשה, המיועדת לבנייה של כ–1,600 יחידות דיור, בסך של 82 מיליון זלוטי ( שווה בקירוב לשקל).
הפרויקט החדש הצטרף לשמונה פרויקטים של רונסון הנמצאים בהליכי הקמה, ולעשרה פרויקטים שבנייתם הסתיימה ושמכירתם ממשיכה, וכן לצבר קרקעות ופרויקטים בפולין שעליו צפויות להיבנות 5,931 יח”ד.
קצת אחריה אפריקה נכסים, מקבוצת אפריקה ישראל, השלימה ב–2017 רכישת קרקע בוורשה ב–23.3 מיליון זלוטי. על הקרקע החברה מתכננת להקים פרויקט מגורים בשטח של 6,000 מ”ר. כבר כיום החברה מעורבת בשני פרויקטים למגורים בעיר קרקוב (420 יח”ד), שמכירתן כמעט הושלמה במלואה, ובשנה הקרובה היא אף מתכננת להתחיל בהקמה של אפי פארק קרקוב פולין (פרויקט משרדים), עם שטחים להשכרה בהיקף של 24 אלף מ”ר.
שחקנית ישראלית ותיקה נוספת בפולין היא הכשרת הישוב. החברה כבר הספיקה למכור בשנים האחרונות 1,350 יח”ד בשני פרויקטים בערים גדנסק וורשה, שהניבו הכנסות של יותר מ–600 מיליון זלוטי, ורווח של 120 מיליון זלוטי; וזאת בנוסף לשלושה פרויקטים (750 יח”ד) הנמצאים בשלבי ייזום מתקדמים.
על פי כלכליסט, ההתעניינות המחודשת של הישראלים בפולין קשורה גם לשיפור בסביבה הכלכלית. הכלכלה הפולנית, שהיא השמינית בגודלה באיחוד האירופי, צמחה ברבעון הראשון של 2017 בכ–4%, הקצב הגבוה מאז הרבעון האחרון של 2015. המדינה שמרה בכל השנים האחרונות על שיעורי צמיחה של 2.5%–4.5%, ולפי הערכות היא תצמח השנה בכ–3.5%. התוצר לנפש (GDP) עלה מרמה של 24.4 אלף דולר ב–2014 לרמה של 27.7 אלף דולר ב–2016 — כלומר, צמיחה של 5%–8% בשנה.
הצמיחה בפולין נתמכת בהגירה חיובית ממדינות מזרח אירופה כמו אוקראינה ורומניה, ובהגירה הפנימית לערים הגדולות. ההגירה החיובית מקזזת את שיעור הילודה הנמוך במדינה, שאוכלוסייתה מונה יותר מ–40 מיליון איש, וזאת כששיעור האבטלה ממשיך להיות נמוך — כ–5.3% בלבד
הפריחה הנדל”נית בפולין אינה רק בתחום המגורים, אלא גם בתחום הנדל”ן המסחרי. השחקנית הישראלית המרכזית שפועלת בתחום היא חברת הנדל”ן אטריום מקבוצת גזית גלוב. אטריום ביצעה בשנים האחרונות מסע רכישות בפולין בסכום מצטבר של 750 מיליון יורו. כיום, החברה כבר מחזיקה ב–21 קניונים, בשטח של יותר מ–520 אלף מ”ר ובשווי של יותר מ–1.5 מיליארד יורו.
לדברי ליעד ברזילי, מנכ”ל אטריום, “פולין זו מדינה מפותחת ומאוד מתקדמת, שיחסית קל לעשות בה עסקים. שוק הנדל”ן חזק מאוד. יש שחקנים בינלאומיים מכל המדינות ומכל הסוגים — החל בקרנות הפנסיה גרמניות, האיטלקיות ואמריקאיות וכלה במשקיעים מהמזרח. השוק מאוד דינמי ומאוד חי. אנחנו רואים נתונים טובים של צמיחה, ותנופה בתחום הקניונים. לאנשים במדינה יש תרבות צריכה שמזכירה את התרבות הישראלית.
“רבעון אחר רבעון פולין מציגה צמיחה מתמשכת. יש פה 40 מיליון איש שאוהבים לעבוד, הם פתוחים ובעלי השכלה. המדינה נתמכת על ידי האיחוד האירופי, ושיפרה את התשתיות. השוק נחשב כמעט למערב אירופה, אך מאפשר להשקיע במדינה צומחת. הגופים הבינלאומיים כבר כאן כמה שנים טובות. אני מאוד מאמין בשוק הזה, כך שהוא ימשיך להיות שוק מרכזי של אטריום”, הוסיף. ברזילי ציין שאטריום מתכננת להמשיך להשקיע כ–300 מיליון יורו בשנים הבאות בבנייה ובהרחבה של נכסים בפולין.
הכתבה המלאה באתר דה מרקר
